Estudantes movimentam mercado de locação paulista

Procura por imóveis para alugar no Interior cresce até 40%,

identifica Secovi-SP (Sindicato da Habitação)

 Janeiro e fevereiro são meses de grande agitação no mercado de locação. Muita gente aproveita o período de férias para trocar de casa. Um fator que movimenta ainda mais o segmento nesta época do ano é a busca de imóveis por estudantes que passaram no vestibular ou por universitários que, na mudança de ano letivo, querem imóveis maiores ou melhores. Por causa da demanda estudantil, em alguns municípios paulistas a procura por um local para morar pode aumentar até 40%.

 Esse tipo de demanda é visível na capital paulista e também em municípios como Campinas – onde estão a Universidade Estadual de Campinas (Unicamp) e a PUC – e Piracicaba – onde ficam a unidade de Odontologia da Unicamp, a Escola de Agronomia Luiz de Queiroz (Esalq) e a Universidade Metodista (Unimep).

 Em Campinas, informa Rosana Chiminazzo, diretora de Locação do Secovi-SP na região, a movimentação estudantil começa no finalzinho de dezembro. “Em janeiro, a demanda dispara, situando-se cerca de 30% acima da de outros meses”, comenta, acrescentando que a procura segue aquecida em fevereiro. Rosana diz que os universitários se interessam particularmente pelos imóveis de 1 e de 2 dormitórios. “Existe na cidade uma preocupação com a ocupação dos imóveis por estudantes, porque os proprietários querem evitar a formação de repúblicas. Por isso, na maioria dos casos eles limitam o aluguel de imóveis de 1 quarto para uma ou duas pessoas.”

 Conforme a diretora do Secovi-SP, a preferência dos universitários recai sobre locais onde há oferta de transporte para as universidades locais. “Há grande procura por imóveis localizados no centro e também em Mansões de Santo Antonio, região que fica no caminho para as universidades e onde há bons imóveis”, diz Rosana.  

 Graças aos universitários, a Home Hunters, imobiliária de Campinas associada do Secovi-SP, registra um incremento médio de 35% na procura por imóveis para locar no período que vai de dezembro a março. “Às vezes o aumento chega a 50%”, frisa Mauro Vanti Macedo, acrescentando que o pico ocorre nos meses de janeiro e fevereiro.

 O bairro mais disputado da cidade pelos estudantes, de acordo com Macedo, é Barão Geraldo, distrito onde ficam a PUC de Campinas e a Unicamp. Ele conta que os estudantes procuram basicamente dois tipos de imóveis: as casas que abrigam de 3 a 10 pessoas e podem ser transformadas em repúblicas, e residências individuais como as quitinetes. Prolifera, de uns cinco anos para cá, especialmente no bairro de Barão Geraldo, um tipo de empreendimento que tem feito o maior sucesso entre os estudantes: a chamada residência multifamiliar, que em muito lembra os flats. O interessado loca um dormitório – que às vezes é “dividido” com um amigo – e tem acesso às áreas comuns do local, como refeitório, lavanderia e sala de estudo.

 Demanda alta também em Piracicaba

 Em Piracicaba, informa Angelo Frias Neto, membro da vice-presidência de Locação do Secovi-SP e diretor presidente da Frias Neto Consultoria de Imóveis, baseada no município, a busca de imóveis por estudantes está concentrada nos meses de janeiro e fevereiro, após a segunda fase dos vestibulares da Unicamp e da Esalq, pertencente à USP,e o vestibular da Unimep. “No primeiro bimestre do ano, a procura por imóveis é 40% superior à média de outros meses”, relata, explicando, que as famílias preferem mudar em meses de férias, o que também ajuda a inflacionar o mercado.

 Na cidade, a preferência dos estudantes é por imóveis grandes, que acomodam de 5 a 15 pessoas e que podem ser transformados nas chamadas repúblicas. Mas também há universitários que se juntam em grupos de duas ou três pessoas e optam por apartamentos de 1 ou 2 quartos. “Muitos condomínios com unidades de 2 e 3 dormitórios fazem restrições a grupos de estudantes”, comenta Frias Neto. Segundo ele, devido aos universitários – um contingente formado por mais de 14 mil pessoas, consideradas apenas Unimep, Esalq, Odontologia da Unicamp e Fundação Municipal de Ensino –, os estoques de imóveis para locação estão normalmente zerados no início de março.

*Assessoria de Comunicação - Rede Secovi - SP