Perguntas Frequentes ? Frias Neto

Frias Neto · Piracicaba

Perguntas Frequentes

Tudo o que você precisa saber sobre comprar, alugar, anunciar e investir em imóveis em Piracicaba. Respostas diretas da Frias Neto, com 35+ anos de experiência no mercado piracicabano.

Sobre a Frias Neto

Quem é a Frias Neto?

A Frias Neto é uma imobiliária tradicional de Piracicaba com mais de 35 anos de mercado. Atua com compra, venda, locação e administração de imóveis residenciais, comerciais e industriais. CRECI 18.650-J.

Onde fica a sede da Frias Neto?

A Frias Neto fica na Av. dos Operários, 587, Cidade Jardim, Piracicaba/SP. Telefone (19) 3372-5000. Atendimento presencial, por telefone, WhatsApp e e-mail.

Em quais cidades a Frias Neto atua?

A Frias Neto atua principalmente em Piracicaba e cidades vizinhas da região, com foco em imóveis residenciais, comerciais e industriais.

A Frias Neto tem CRECI?

Sim. A Frias Neto Consultoria e Empreendimentos Imobiliários Ltda é registrada no CRECI sob número 18.650-J, garantindo operação legal e profissional no setor imobiliário.

Comprar imóvel

Como comprar um imóvel pela Frias Neto?

Você pode pesquisar imóveis no site, agendar visita pelo WhatsApp ou telefone (19) 3372-5000, ou ir presencialmente até nossa sede. Um corretor especializado acompanha todas as etapas: visita, proposta, negociação, financiamento e contrato.

Quais documentos preciso para comprar imóvel?

Os principais documentos são RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de residência, certidões negativas (se exigidas pelo banco), e documentos do cônjuge (se casado). Para financiamento, o banco pode solicitar adicionais.

Quanto custa o ITBI em Piracicaba?

Em 2026, o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) em Piracicaba é de 3% sobre o valor do imóvel, conforme PLC 22/2025. O pagamento é condição para registro da escritura.

A Frias Neto trabalha com financiamento imobiliário?

Sim. A Frias Neto orienta clientes em todas as modalidades de financiamento (SFH, SBPE, MCMV, FGTS, consórcio) e acompanha o processo junto aos principais bancos. Veja mais no nosso guia de financiamento.

A Frias Neto atende Minha Casa Minha Vida?

Sim. A Frias Neto tem imóveis dentro do teto do MCMV em 2026 (até R$ 600 mil em algumas categorias) e orienta na simulação e enquadramento nas faixas do programa.

Alugar imóvel

Como alugar um imóvel pela Frias Neto?

Você pode pesquisar imóveis no site, agendar visita pelo WhatsApp (19) 3372-5000, ou ir presencialmente até nossa sede. Após escolher o imóvel, o corretor acompanha a proposta, garantia, contrato e entrega das chaves.

Quais garantias a Frias Neto aceita para locação?

A Frias Neto trabalha com as principais garantias: fiador, seguro-fiança, caução e título de capitalização. Cada modalidade tem características específicas. Veja nosso guia comparativo.

Quais documentos preciso para alugar?

Os documentos básicos são RG, CPF, comprovante de renda (com renda mínima 3x o valor do aluguel), comprovante de residência. Após, dependendo da garantia escolhida, podem ser solicitados documentos do fiador ou adesão ao seguro.

Quanto tempo demora o processo de aluguel?

Em média, entre 3 e 7 dias úteis após a entrega completa dos documentos. Aprovação cadastral varia conforme a garantia escolhida (seguro-fiança costuma ser o mais rápido).

O que acontece se eu atrasar o aluguel?

Após o vencimento, há cobrança de juros e multa contratuais. A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) prevê ação de despejo em caso de inadimplência recorrente. O ideal é comunicar a Frias Neto antes do vencimento para negociação.

Anunciar imóvel

Como anunciar meu imóvel na Frias Neto?

Você pode anunciar pelo nosso site (na área Anuncie Imóvel) ou entrar em contato pelo (19) 3372-5000. Um corretor fará visita técnica, avaliação e cadastro do imóvel.

A Frias Neto cobra para cadastrar imóvel?

Não. O cadastro e divulgação do imóvel são gratuitos. A comissão é cobrada apenas no fechamento do negócio (venda ou locação), conforme tabela do CRECI/SP.

Quanto tempo demora para vender ou alugar um imóvel?

O tempo varia conforme bairro, faixa de preço e condições do imóvel. Em média, imóveis bem precificados em bairros consolidados saem em 30 a 90 dias para locação e 90 a 180 dias para venda.

Vale a pena exclusividade na venda?

Sim. A exclusividade permite que a Frias Neto invista esforço promocional concentrado (fotos profissionais, anúncios pagos, acompanhamento dedicado). Imóveis com exclusividade costumam ter tempo de venda menor e melhor preço final.

Administração de imóveis

A Frias Neto administra imóveis para proprietários?

Sim. A administração inclui seleção de inquilino, contrato, garantias, cobrança do aluguel, repasse ao proprietário, fiscalização, manutenções e vistorias de entrada/saída. É ideal para quem não quer lidar diretamente com inquilino.

Como funciona a antecipação de aluguel?

A antecipação de aluguel permite que o proprietário receba o valor de vários meses adiantado, com desconto. Útil para quem precisa de capital imediato.

Quem paga as manutenções do imóvel?

A Lei do Inquilinato estabelece que o inquilino é responsável por manutenções de uso cotidiano e devolveção do imóvel no estado em que recebeu. O proprietário é responsável por reparos estruturais e que garantam habitabilidade. A Frias Neto orienta caso a caso.

Mercado imobiliário de Piracicaba

Como está o mercado imobiliário de Piracicaba em 2026?

O mercado segue aquecido em 2026, impulsionado pelo investimento da Hyundai (US$ 1,1 bilhão), expansão de distritos industriais e demanda contínua de locação pela Esalq/USP. Veja nosso panorama completo.

Quais os melhores bairros de Piracicaba?

Os bairros mais procurados variam conforme perfil: Cidade Alta e Campestre para alto padrão, São Dimas para universitários/professores, Paulicéia para custo-benefício.

Vale a pena investir em imóvel em Piracicaba?

Sim. Piracicaba combina demanda contínua de locação, valorização sólida em bairros nobres (Campestre lidera com 8%+ ao ano) e ticket de entrada acessível em comparação à capital. Cap rate varia de 5% a 12% conforme tipo de imóvel.

Quanto custa um apartamento em Piracicaba em 2026?

Os valores variam muito conforme bairro e padrão. Em média: apartamento de 2 dorms em bairros centrais a partir de R$ 350 mil; 3 dorms em bairros nobres a partir de R$ 600 mil; alto padrão R$ 1 milhão+. Confira valores atuais no site.

Onde encontrar galpões e imóveis corporativos em Piracicaba?

A Frias Neto Corporate é a divisão B2B da imobiliária, especializada em galpões industriais, salas comerciais, terrenos industriais e lojas. Atende a expansão impulsionada pela Hyundai e pelos distritos industriais. Veja na Frias Neto Corporate.

Dúvidas técnicas e jurídicas

Quanto tempo dura um contrato de locação?

O padrão no Brasil é 30 meses, conforme a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91). Contratos comerciais podem ter prazos diferentes, inclusive contratos atípicos de longo prazo (Lei 12.744/2012) em casos como Built to Suit (BTS).

Como funciona a retenção de IR na venda de imóvel?

Na venda de imóvel, há incidência de IR sobre o ganho de capital. Algumas situações têm isenção (ex: único imóvel abaixo de R$ 440 mil, ou reaplicação em outro imóvel em 180 dias). Consulte sempre um contador.

Como funciona o financiamento pela Caixa em Piracicaba?

A Caixa é o principal banco para financiamento imobiliário em Piracicaba. Modalidades incluem SFH, MCMV e Pró-Cotista. A Frias Neto acompanha o processo com você.

O que é vistoria de entrada e saída?

São documentos que registram o estado do imóvel no início e fim da locação. Importantes para garantir devolução do imóvel nas mesmas condições e evitar problemas. A Frias Neto faz vistoria detalhada com fotos.

Contato e atendimento

Qual o horário de atendimento da Frias Neto?

Atendimento de segunda a sexta-feira, das 8h às 18h. Sábados das 9h às 13h. Pelo WhatsApp e site, você pode entrar em contato a qualquer hora.

Como entrar em contato com a Frias Neto?

Telefone e WhatsApp: (19) 3372-5000. E-mail: contato@friasneto.com.br. Site: friasneto.com.br. Endereço: Av. dos Operários, 587, Cidade Jardim, Piracicaba/SP.

Posso agendar visita ao imóvel pelo WhatsApp?

Sim. Pelo WhatsApp (19) 3372-5000 você pode agendar visita, tirar dúvidas sobre imóveis específicos, receber informações de documentação ou solicitar avaliação do seu imóvel.

A Frias Neto tem área do cliente?

Sim. Acesse a Área do Cliente no site para consultar contratos, segundas vias de boleto, dados cadastrais e mais. O acesso é seguro com login e senha.

Não encontrou sua dúvida?

Fale com a Frias Neto. Nossa equipe está pronta para te atender com 35+ anos de experiência no mercado imobiliário de Piracicaba.

Falar pelo WhatsApp Ligar (19) 3372-5000