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Bairros & Condomínios em Piracicaba
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Guia dos condomínios fechados de Pira...
Piracicaba tem hoje mais de 380 condomínios com imóveis disponíveis, e a conta cresce todo ano. Para quem está começando a procurar, isso vira um problema: nomes parecidos, perfis muito diferentes e pouca informação comparável. Um condomínio de lotes de 250 m² e outro de 900 m² aparecem lado a lado na busca, como se fossem a mesma coisa.Este guia organiza os principais condomínios fechados da cidade por perfil, com o que cada um entrega e o link para o guia completo de cada empreendimento. A Frias Neto acompanha o mercado de Piracicaba desde 1989 e atualizou esta lista em novembro de 2026.Antes da lista: cinco critérios que realmente separam um condomínio do outroTamanho do lote: define o projeto possível. Em 250 m² você constrói sobrado; a partir de 450 m², casa térrea com jardim e piscina;Lazer de clube ou lazer básico: quadra e piscina mudam a taxa mensal, e também o uso real do fim de semana;Maturidade: condomínio consolidado tem árvore crescida e vizinhança formada; lançamento tem preço de entrada menor e obra pela frente;Gestão: autogestão dos moradores ou administradora contratada. Isso aparece na conservação da área comum dez anos depois;Distância real: meça o trajeto no horário em que você usa, não no domingo de manhã.Terras de Piracicaba: o mais tradicionalDividido em cinco fases, é o horizontal mais consolidado da cidade. Ruas arborizadas, vizinhança formada e procura constante, inclusive na revenda. É a referência de quem quer entrar em um condomínio já maduro, sem surpresa de obra. Veja o guia das 5 fases do Terras de Piracicaba.Damha I e Damha II: alto padrão com área verdeOs dois Damha são referência de projeto urbanístico: ruas largas, paisagismo tratado e grandes extensões de área verde preservada. O Damha II, por exemplo, tem mais de 153 mil m² de verde e lotes que chegam a quase 700 m². São endereços procurados por quem quer construir sob medida sem abrir mão de metragem.Guias completos: Damha Piracicaba I e Damha Piracicaba II.Alphaville Piracicaba: clube privativo e marca nacionalSão cerca de 418 mil m² no Santa Rosa dos Ipês, com clube privativo que inclui praça central de 5.541 m², piscinas, quadras poliesportivas, de tênis e de squash, fitness center e salão de festas. A segurança segue um plano diretor e a administração é por autogestão dos moradores. Lotes a partir de 450 m². Veja o guia do Alphaville Piracicaba.Villa D`Áquila: arquitetura moderna e clube socialCom lotes a partir de 300 m², o Villa D`Áquila atrai quem busca arquitetura contemporânea em um condomínio com clube social próprio e áreas verdes. O tamanho de lote abre espaço para projetos mais compactos, com custo de construção menor que o dos condomínios de alto padrão tradicionais. Veja o guia do Villa D`Áquila.Reserva do Engenho: natureza e sossegoLoteamento de alto padrão procurado por quem coloca contato com a natureza e tranquilidade acima de tudo. É a escolha típica de quem está saindo de apartamento e quer silêncio, sem ir para a zona rural. Veja o guia do Reserva do Engenho.Dois nomes que entraram no radarO Residencial Vitória Régia, na Avenida das Ondas, trabalha lotes a partir de 500 m² com infraestrutura que ainda é diferencial na cidade: fiação subterrânea, fibra óptica e lazer com quadras de tênis, beach tennis e piscina ornamental. Fiação enterrada parece detalhe, mas significa rua sem poste, menos queda de energia e visual limpo.Já o Village Park Authoria, na Avenida Renato Mazzonetto, é um loteamento fechado na região da Reserva Jequitibá com lotes a partir de 250 m², feito em parceria com a Água Santa Desenvolvimentos. É a porta de entrada mais acessível desta lista para quem quer condomínio fechado. Na mesma região fica o Authoria Reserva Jequitibá, de arquitetura assinada.Outros condomínios com guia completo no siteA cidade tem muito mais do que os sete acima. Estes também têm guia detalhado, com metragens, lazer e localização:Park Campestre I, no bairro mais procurado da cidade;Lazuli Club, a dez minutos do Centro;Monte Alegre, condomínio de terrenos;Ondas do Piracicaba, às margens do rio;Reserva das Paineiras, com clube social;Ágape Campestre, terrenos no Campestre;Villa D`Itália, na Avenida Pompeia;Village des Lions, casas com 4 suítes;Colinas do Piracicaba, lotes e chácaras em Ártemis;Terras de Ártemis, com espaço náutico;Terras Altas, condomínio clube;Residencial Canadá e Soleil, condomínios de lotes.Lote para construir, casa pronta ou apartamento?O lote dá liberdade total de projeto e entrada menor, mas exige obra e prazo. A casa pronta resolve a mudança imediata, com a vantagem de você ver o resultado antes de pagar. Já o apartamento em condomínio clube entrega lazer e segurança sem jardim para cuidar.Se a dúvida ainda está nesse nível, comece pelo nosso comparativo entre apartamento e casa em condomínio fechado.Perguntas frequentesQual o condomínio fechado mais tradicional de Piracicaba?O Terras de Piracicaba, dividido em cinco fases, é o horizontal mais consolidado da cidade, com ruas arborizadas e vizinhança formada há anos.Quais são os condomínios de alto padrão da cidade?Alphaville Piracicaba, Damha I e Damha II aparecem em praticamente toda comparação, pelo tamanho dos lotes, pela área verde e pela estrutura de lazer. Reserva do Engenho e Vitória Régia também entram nessa faixa.Qual condomínio tem o lote mais acessível?Entre os desta lista, o Village Park Authoria, com lotes a partir de 250 m², e o Villa D`Áquila, a partir de 300 m². Lote menor reduz tanto o valor do terreno quanto o custo da obra.Quantos condomínios existem em Piracicaba?Mais de 380 condomínios têm imóveis disponíveis na nossa carteira, entre horizontais, verticais e loteamentos fechados. A lista completa está no guia de condomínios em Piracicaba.Vale mais a pena comprar lote ou casa pronta em condomínio?Depende do prazo. Quem tem tempo e quer casa sob medida ganha com o lote. Quem precisa mudar nesta temporada evita o risco de obra comprando pronto. O custo final costuma ficar próximo quando a obra é bem administrada.Conheça os condomínios de pertoVeja os casas em condomínio à venda, os terrenos em condomínio e fale agora com um consultor pelo WhatsApp. Nossa equipe monta um roteiro de visitas com os condomínios que combinam com o seu perfil e orçamento, em um único sábado.Sobre o autorAngelo Frias NetoPresidente e fundador da Frias Neto Consultoria de Imóveis. Atua desde 1989 no mercado imobiliário de Piracicaba. Reconhecido como "Lenda do Mercado Imobiliário" pelo Cupola Summit 2023.CRECI 18.650-J · Ver perfil completo.fnfix{}.descricao-noticias br{display:none!important}.descricao-noticias p:empty{display:none!important}.descricao-noticias p{margin:0 0 10px!important}.descricao-noticias h2{margin:22px 0 8px!important}.descricao-noticias h3{margin:14px 0 4px!important}.descricao-noticias ul,.descricao-noticias ol{margin:0 0 10px!important}.descricao-noticias li{margin:0 0 2px!important;padding:0!important}.descricao-noticias div[style*="c9a227"]:not(:has(*)){display:none!important}
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Alphaville Piracicaba: por que ele es...
Quem procura condomínio fechado em Piracicaba costuma visitar três ou quatro antes de decidir. E quase sempre a comparação termina na mesma pergunta: qual deles ainda vai ser um bom endereço daqui a quinze anos? É aí que o Alphaville Piracicaba aparece em praticamente toda lista.São 418 mil m² de projeto, uma marca que padronizou o conceito de condomínio fechado no Brasil e um clube privativo com praça central de mais de 5.500 m². A Frias Neto, que atua na cidade desde 1989, mostra o que sustenta esse endereço e o que existe disponível hoje.A escala muda a sensação de morarO Alphaville Piracicaba ocupa aproximadamente 418.418 m². Esse número, sozinho, não diz nada. O que ele significa na prática é: ruas largas com curva aberta, distância real entre a sua casa e a do vizinho, árvore adulta no passeio e espaço para caminhar sem dar a mesma volta três vezes.É o tipo de conforto que não aparece na ficha do imóvel, mas que se percebe nos primeiros cinco minutos de visita. E que não se consegue depois, por reforma: ou o projeto nasceu com essa folga, ou não tem.Segurança com plano diretor, não com improvisoA segurança do Alphaville segue um Plano Diretor de Segurança, com portaria em posição estratégica, controle de acesso e monitoramento por câmeras 24 horas. A diferença entre isso e uma guarita qualquer é o método: procedimento definido para visitante, prestador, entrega e circulação interna.Para quem tem filho adolescente, é esse conjunto que devolve a liberdade de sair de bicicleta e voltar sozinho. Para quem viaja a trabalho, é o que permite dormir fora sem pensar na casa.O clube privativo: 5.541 m² de praça centralO clube do condomínio foi desenhado para concentrar a vida social dos moradores:Praça central de convívio com 5.541 m²;Piscinas adulto e infantil;Quadras poliesportivas, de tênis e de squash;Fitness center;Salão de festas e terraço com bar.Repare na quadra de squash: é item raro até em condomínio de alto padrão, e diz muito sobre o nível de equipamento do clube. Na prática, a família deixa de pagar mensalidade de clube fora e o fim de semana passa a caber dentro dos portões.Lotes a partir de 450 m², e o que isso liberaOs terrenos começam em 450 m² e, nas quadras maiores, passam de 900 m². É a metragem que permite casa térrea com pé-direito alto, área gourmet integrada ao jardim e piscina sem espremer o recuo.As casas em carteira mostram esse padrão: construções de 217 m² a quase 600 m², de três a cinco suítes, em terrenos de 450 m² a 957 m². Quem compra terreno para construir entra num condomínio já consolidado, com arborização formada e vizinhança estabelecida.Autogestão: quem decide são os moradoresUm detalhe que quase ninguém avalia na visita e que pesa no longo prazo: o Alphaville Piracicaba é administrado por autogestão dos moradores. Na prática, as decisões sobre obras, segurança e manutenção ficam com quem mora, e não com uma administradora distante.Condomínio bem gerido se vê na conservação da área comum dez anos depois da entrega. Vale perguntar na visita como funciona o conselho e quais foram as últimas melhorias aprovadas.Localização: reservado, com saída fácilO endereço é na Avenida Diácono Jair de Oliveira, no bairro Santa Rosa dos Ipês, na região da Reserva Jequitibá. O acesso principal fica perto da Rodovia SP-147, a Piracicaba-Limeira, pela saída 141.Isso resolve duas rotinas ao mesmo tempo: quem trabalha em outra cidade pega a rodovia sem atravessar o centro, e quem fica em Piracicaba tem o Shopping Piracicaba e o comércio da região a poucos minutos.O que está disponível hojeLevantamento no estoque da Frias Neto em novembro de 2026:Casas à venda: 8 opções, de R$ 2,4 milhões a R$ 5,98 milhões, com 3 a 5 suítes;Terreno: uma unidade de 467 m², por R$ 1,3 milhão;Casas para alugar: 7 opções, de R$ 13 mil a R$ 28 mil por mês.Vale reparar na oferta de locação: sete casas de alto padrão disponíveis mostram um mercado de aluguel ativo no condomínio, o que interessa tanto a quem quer morar antes de comprar quanto a quem compra para investir. Veja as casas à venda e as casas para alugar no Alphaville.Valores de referência de novembro de 2026. A taxa de condomínio varia conforme a metragem do lote e as regras internas: confirme o valor vigente da unidade que pretende visitar.O que sustenta o valor no tempoTrês fatores jogam a favor de quem compra aqui. A marca Alphaville é referência nacional e carrega padrão reconhecido fora de Piracicaba, o que amplia o público na hora de revender. O número de lotes é fixo desde o projeto, então não há como criar oferta nova dentro dos portões. E a infraestrutura do clube já está entregue e madura, sem promessa pendente.Isso não é garantia de valorização, que depende do mercado e do momento da compra. Mas ajuda a explicar por que endereços assim costumam sustentar melhor o preço quando o mercado desacelera. Para comparar regiões, veja os bairros que mais valorizam em Piracicaba.Para quem o Alphaville faz sentidoFamília com filhos em idade escolar: rua segura, clube completo e convivência de vizinhança;Quem vai construir sob medida: lote amplo em condomínio consolidado, sem esperar obra de infraestrutura;Quem se muda para a cidade: a oferta de locação permite conhecer o condomínio antes de comprar;Investidor de alto padrão: marca reconhecida, oferta limitada e inquilino de perfil estável.Se você está comparando endereços, veja também o Damha Piracicaba II, o Damha Piracicaba I e a lista completa de condomínios em Piracicaba. A ficha técnica completa do empreendimento está no guia do Alphaville Piracicaba.Perguntas frequentesQuanto custa uma casa no Alphaville Piracicaba?No estoque de novembro de 2026, as casas à venda vão de R$ 2,4 milhões a R$ 5,98 milhões, com 3 a 5 suítes e área construída de 217 m² a quase 600 m². A oferta muda rápido, então confirme os valores atuais.Dá para alugar no Alphaville?Sim, e a oferta é consistente: há sete casas disponíveis, de R$ 13 mil a R$ 28 mil mensais. É um caminho comum para quem chega à cidade e quer conhecer o condomínio antes de comprar.Qual o tamanho dos lotes?A partir de 450 m², chegando a mais de 900 m² nas quadras maiores. O condomínio todo ocupa cerca de 418.418 m².O que o clube oferece?Praça central de convívio com 5.541 m², piscinas adulto e infantil, quadras poliesportivas, de tênis e de squash, fitness center, salão de festas e terraço com bar.Como funciona a segurança e a administração?A segurança segue um Plano Diretor, com portaria estratégica, controle de acesso e câmeras 24 horas. A administração é feita por autogestão dos próprios moradores.Agende uma visita ao Alphaville PiracicabaCondomínio desse porte precisa ser sentido no fim de tarde, com as alamedas em uso e o clube movimentado. Veja as casas disponíveis, confira as opções de locação e fale agora com um consultor pelo WhatsApp. Nossa equipe agenda a visita e prepara um comparativo com os outros condomínios de alto padrão da cidade.Sobre o autorAngelo Frias NetoPresidente e fundador da Frias Neto Consultoria de Imóveis. Atua desde 1989 no mercado imobiliário de Piracicaba. Reconhecido como "Lenda do Mercado Imobiliário" pelo Cupola Summit 2023.CRECI 18.650-J · Ver perfil completo.fnfix{}.descricao-noticias br{display:none!important}.descricao-noticias p:empty{display:none!important}.descricao-noticias p{margin:0 0 10px!important}.descricao-noticias h2{margin:22px 0 8px!important}.descricao-noticias h3{margin:14px 0 4px!important}.descricao-noticias ul,.descricao-noticias ol{margin:0 0 10px!important}.descricao-noticias li{margin:0 0 2px!important;padding:0!important}.descricao-noticias div[style*="c9a227"]:not(:has(*)){display:none!important}
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10 melhores padarias para conhecer em...
Padaria boa é daquelas coisas que a gente só valoriza quando muda de bairro e perde. O pão quente às seis da tarde, o salgado de sempre, a moça que já sabe o seu pedido. Piracicaba tem desde panificadora de 30 anos de esquina até padaria artesanal de fermentação natural, e a diferença entre elas é maior do que parece.A Frias Neto, que acompanha a cidade desde 1989, reuniu dez endereços com endereço conferido e o perfil de cada um. No fim, mostramos em que bairros eles estão, porque isso conta para quem procura onde morar.Notas do Google consultadas em outubro de 2026, em ordem decrescente. Avaliação e horário mudam: confirme antes de ir.1. Nóz Café e Pães: a padaria de conceitoOnde: Avenida São João, 444, no São Judas · Nota 4,9A Nóz é a tradução local do que se convencionou chamar de padaria de conceito: cafeteria artesanal, pães especiais e ambiente pensado para ficar, não só para comprar e sair. É a nota mais alta da lista, e o tipo de lugar que vira ponto de encontro de domingo de manhã.2. Montelena Padaria Artesanal: fermentação naturalOnde: Rua José Ferraz de Camargo, 390, no São Dimas · Nota 4,8 (405 avaliações)A Montelena trabalha com fermentação natural de longa duração, o processo que dá casca crocante e miolo alveolado ao pão. Os folhados são o cartão de visita, com destaque para os croissants de goiabada e de chocolate, e a confeitaria segue a mesma linha artesanal. É padaria para quem repara no produto.3. Paneteria Sol Nascente: do amanhecer à noiteOnde: Avenida Rio das Pedras, 2644 · Nota 4,7 (4 mil avaliações)Com quatro mil avaliações, a Sol Nascente é uma das padarias mais movimentadas da cidade. O forte é o mix completo: padaria, frios e conveniência, com funcionamento desde bem cedo até a noite. Resolve tanto o café da manhã quanto a compra de última hora.4. 380º Padaria e Confeitaria: horário estendidoOnde: Avenida Independência, 2883 · Nota 4,7 (2 mil avaliações)A 380º resolve dois extremos do dia: quem precisa madrugar e quem está emendando a noite. O horário ampliado é o diferencial mais citado, acompanhado de uma vitrine generosa de doces e salgados. Fica em avenida de fácil acesso, o que ajuda na parada rápida.5. Padaria França: as carolinas de 25 anosOnde: Rua Manoel Ferraz de Arruda Campos, 675, no Alto · Nota 4,7 (773 avaliações)Mais de 25 anos de cidade e uma fama que atravessa bairro: as carolinas recheadas de chocolate e de brigadeiro. Além da confeitaria, a casa trabalha salgados e almoço por quilo, o que a transforma em parada de três períodos do dia.6. Padaria Santa Isabel: a padaria de bairroOnde: Avenida Carlos Martins Sodero, 377, na Vila Independência · Nota 4,6 (3,4 mil avaliações)A Santa Isabel é o retrato da boa padaria de bairro: pão saindo do forno em vários momentos do dia e atendimento que trata cliente pelo nome. O volume de avaliações, mais de três mil, mostra o tamanho da clientela fiel da região.7. Padoca do Caipira: do brunch à pizzaOnde: Avenida França, 159, no Jardim Europa · Nota 4,6 (795 avaliações)A Padoca do Caipira muda de personalidade conforme a hora: pães artesanais, café da manhã e brunch durante o dia; pizza de estilo napolitano moderno e hambúrguer à noite. É padaria e também destino de jantar, o que explica a movimentação em dois turnos.8. DiPappi Padaria & Cafeteria: clássica do CentroOnde: Avenida Armando de Salles Oliveira, 1403, no Centro · Nota 4,5 (2,1 mil avaliações)Tradicional e com salão amplo, a DiPappi é a escolha de quem quer sentar e tomar café com calma em qualquer horário. Bolos confeitados e carolinas recheadas sustentam a fama da confeitaria, e a localização central facilita o encontro de trabalho pela manhã.9. Q`Pãozinho: 30 anos de bairroOnde: Rua Dr. Alvim, 710, e Avenida Nove de Julho, 1068 · Nota 4,5 (1,6 mil avaliações)Com mais de três décadas de cidade e duas unidades bem avaliadas, a Q`Pãozinho é daquelas padarias que atravessaram gerações. O forte é o básico bem feito: café da manhã, lanche rápido e produto fresco ao longo do dia.10. Padaria do Vovô: a rede tradicionalOnde: Rua Floriano Carraro, 67, na Nova Piracicaba, e Avenida Saldanha Marinho, 1433, no Alto · Nota 4,5 (1,1 mil avaliações)A Padaria do Vovô é a rede mais capilarizada da lista, com unidades também no Terras de Piracicaba e no São Francisco. A fama vem do pão francês fresco e da variedade de padaria clássica. Para muita gente da cidade, é a padaria da infância.Qual escolher, conforme o seu diaPão artesanal e café de verdade: Montelena e Nóz Café e Pães;Café da manhã demorado ou brunch: Padoca do Caipira e DiPappi;Doce para levar: Padaria França e DiPappi, pelas carolinas;Madrugada ou fim de noite: 380º;Compra do dia a dia: Santa Isabel, Q`Pãozinho, Padaria do Vovô e Paneteria Sol Nascente.Padaria perto de casa muda a rotinaDiferente de restaurante, que é programa, padaria é hábito: você vai três, quatro vezes por semana. Por isso ela pesa tanto na percepção de um bairro. Morar a cinco minutos a pé de uma padaria boa muda o café da manhã de dias úteis e resolve o imprevisto do domingo à noite.As casas desta lista estão espalhadas por São Dimas, Centro, Alto, São Judas, Jardim Europa, Vila Independência e Nova Piracicaba. Para ver o panorama por região, leia também nosso guia de padarias por bairro em Piracicaba e o de melhores cafeterias da cidade.Perguntas frequentesQual a padaria mais bem avaliada de Piracicaba?Entre as desta lista, a Nóz Café e Pães, no São Judas, tem a nota mais alta no Google, 4,9. A Montelena, no São Dimas, vem logo atrás, com 4,8.Onde encontro pão de fermentação natural em Piracicaba?A Montelena Padaria Artesanal trabalha com fermentação natural de longa duração, além de folhados e confeitaria artesanal.Qual padaria abre mais cedo ou fica aberta até tarde?A 380º, na Avenida Independência, tem horário ampliado e é a mais citada por quem madruga ou volta tarde. A Paneteria Sol Nascente também funciona desde bem cedo até a noite.Qual padaria é melhor para café da manhã com calma?A Padoca do Caipira, no Jardim Europa, que serve brunch, e a DiPappi, no Centro, que tem salão amplo. Para quem busca café especial, a Nóz e a Montelena.Qual padaria tem mais unidades na cidade?A Padaria do Vovô, com unidades na Nova Piracicaba, no Alto, no Terras de Piracicaba e no São Francisco. A Q`Pãozinho tem duas unidades bem avaliadas.Quer morar perto da sua padaria favorita?Conheça os imóveis à venda e para alugar no site da Frias Neto e fale agora com um consultor pelo WhatsApp. Nossa equipe, que atua em Piracicaba desde 1989, conhece o comércio de cada bairro da cidade.Sobre o autorAngelo Frias NetoPresidente e fundador da Frias Neto Consultoria de Imóveis. Atua desde 1989 no mercado imobiliário de Piracicaba. Reconhecido como "Lenda do Mercado Imobiliário" pelo Cupola Summit 2023.CRECI 18.650-J · Ver perfil completo.fnfix{}.descricao-noticias br{display:none!important}.descricao-noticias p:empty{display:none!important}.descricao-noticias p{margin:0 0 10px!important}.descricao-noticias h2{margin:22px 0 8px!important}.descricao-noticias h3{margin:14px 0 4px!important}.descricao-noticias ul,.descricao-noticias ol{margin:0 0 10px!important}.descricao-noticias li{margin:0 0 2px!important;padding:0!important}.descricao-noticias div[style*="c9a227"]:not(:has(*)){display:none!important}
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Galpão para alugar em Piracicaba: con...
Se a sua empresa procurou galpão em Piracicaba neste ano e não fechou, provavelmente esbarrou em um destes três pontos: o imóvel certo estava alugado, o pé-direito não comportava o porta-paletes ou o prazo de entrega não batia com o seu planejamento. É um mercado apertado, e quem decide rápido leva.O Distrito Industrial Uninorte é hoje uma das regiões com oferta mais consistente da cidade, com módulos padronizados e unidades recém-construídas. A Frias Neto, que atua em Piracicaba desde 1989, reuniu neste guia o que a região oferece, o que avaliar antes de assinar e quanto custa alugar lá hoje.Galpões e distritos industriais de Piracicaba > Distrito Industrial UninortePor que o galpão errado custa caroGalpão não é só metro quadrado coberto. Um pé-direito baixo demais reduz a verticalização do estoque e obriga a alugar área maior pelo mesmo volume armazenado. Piso sem resistência adequada limita o uso de empilhadeira carregada. Pátio curto trava a manobra de carreta e transforma cada carregamento em operação de meia hora.Esses detalhes aparecem no custo mensal, não no contrato. Por isso a escolha técnica vem antes da negociação de preço.Onde fica o Uninorte e o que ele temO Loteamento Distrito Industrial Uninorte fica na região do bairro Água Santa, na zona norte de Piracicaba, e se divide em duas frentes: o Uninorte I, o loteamento aberto original, e o Uninorte II, em formato de condomínio fechado, com portaria e segurança 24 horas.O distrito já abriga operações conhecidas da região, como Acemil, Ananda, Lef Cerâmica e Grupo Marafon. Para quem está chegando, isso diz duas coisas: a infraestrutura foi testada por empresas de porte e há fornecedores e mão de obra habituados à região.O módulo padrão da regiãoBoa parte da oferta do Uninorte segue um formato parecido, o que facilita comparar propostas:Terreno: em torno de 1.000 m²;Área construída: cerca de 750 m²;Pé-direito: de 8 a 9 metros, o que permite verticalizar o estoque;Estrutura: pré-moldada, com piso de alta resistência;Segurança: no Uninorte II, condomínio com portaria 24 horas.Para operações maiores, a região também tem unidades de 1.600 m² a 1.850 m² de área útil, e há galpões em fase de construção, que permitem negociar adequações antes da entrega.O que define o valor da locaçãoDois galpões com a mesma metragem podem ter valores bem diferentes no Uninorte. O que explica a diferença:Pé-direito: cada metro a mais aumenta o volume armazenado sem aumentar a área alugada;Idade e acabamento: unidades recém-construídas costumam ter piso, cobertura e instalações em melhor estado;Formato: no condomínio fechado, soma-se a taxa condominial, que entra no custo mensal da operação;Infraestrutura instalada: itens como ponte rolante, carga de energia reforçada e área administrativa pronta pesam no valor;Prazo e garantias: contratos mais longos abrem espaço para negociar carência e adequações.Na hora de comparar propostas, peça sempre o custo cheio: aluguel, condomínio e IPTU. É esse número que entra no seu orçamento, não só o valor do contrato. Nossa equipe monta esse comparativo para as opções que atendem o seu porte.Galpões disponíveis no Uninorte agoraAlgumas das opções em carteira no momento da publicação, todas na região do distrito:Galpão de 750 m² com pé-direito de 9 m, entre o Uninorte I e o Uninorte II;Galpão de 750 m² com pé-direito de 8 m, dentro do loteamento do Uninorte;Galpão de 750 m² em unidade recém-construída, na mesma região;Galpão de 750 m² com ponte rolante, pé-direito de 9 m;Galpão de 1.841 m² úteis, para operação de grande porte.Veja a lista atualizada no loteamento Uninorte e no entorno, no bairro Água Santa. Como a carteira gira rápido, pode haver unidade nova desde a publicação, ou alguma já alugada.Que tipo de operação se encaixa na regiãoDistribuição e logística: pé-direito alto e pátio para carreta favorecem o giro de carga;Indústria leve e montagem: estrutura pré-moldada e piso reforçado atendem linha de produção e maquinário;E-commerce e fulfillment: o módulo de 750 m² costuma ser o primeiro passo de quem sai do galpão alugado improvisado;Prestadores de serviço industrial: empresas que precisam ficar perto dos clientes já instalados no distrito.O que conferir antes de assinar o contratoPé-direito útil: meça sob a tesoura, não no ponto mais alto, e confirme se comporta o seu porta-paletes;Capacidade do piso: peça a resistência em toneladas por metro quadrado antes de levar empilhadeira pesada;Energia instalada: confirme a carga disponível e o custo de aumentar demanda com a concessionária;Manobra e docas: teste se a carreta que você usa entra, gira e encosta sem manobra de risco;Licenciamento: verifique se a atividade é permitida no zoneamento e o que o corpo de bombeiros exige;Benfeitorias: deixe no contrato quem paga adequações e o que fica no imóvel ao fim da locação.Para comparar com outros polos da cidade antes de decidir, veja o guia de distritos industriais de Piracicaba e o guia geral de galpão para alugar em Piracicaba.Atendimento corporativo B2BLocação industrial não se resolve com visita avulsa. A Frias Neto Corporate atende empresas em todas as etapas: levantamento de opções conforme o perfil da operação, visita técnica com os responsáveis, negociação de carência e benfeitorias, análise de garantias e acompanhamento do contrato.Se o imóvel ideal não existir pronto, também trabalhamos com build to suit, em que o galpão é construído sob medida para a operação, com contrato de longo prazo.Perguntas frequentesComo consultar o valor do aluguel de um galpão no Uninorte?Os valores variam conforme metragem, pé-direito, idade do imóvel e formato, aberto ou em condomínio. Cada unidade tem a sua condição, inclusive de carência e benfeitorias. Fale com a nossa equipe e receba as opções que atendem o seu porte, já com o custo cheio: aluguel, condomínio e IPTU.Qual a diferença entre Uninorte I e Uninorte II?O Uninorte I é o loteamento industrial aberto, com empresas consolidadas. O Uninorte II funciona como condomínio fechado, com portaria e segurança 24 horas, e cobra taxa condominial.Qual o pé-direito dos galpões da região?A maioria das unidades novas tem de 8 a 9 metros, altura que permite verticalizar o estoque com porta-paletes. Confirme a medida útil, sob a estrutura, e não a do ponto mais alto do telhado.Tem galpão em construção para locação no Uninorte?Sim. Há unidades em obra na região, entre o Uninorte I e o Uninorte II. A vantagem é poder negociar adequações antes da entrega. Confirme sempre o prazo real de conclusão antes de planejar a mudança.A Frias Neto tem atendimento para empresas?Sim. A Frias Neto Corporate é a área dedicada a imóveis corporativos e industriais, com atendimento consultivo da busca à assinatura, incluindo build to suit.Agende uma visita ao UninorteVeja os galpões disponíveis no Uninorte e os demais galpões para locação em Piracicaba, conheça a Frias Neto Corporate e fale agora com um consultor pelo WhatsApp. Organizamos a visita técnica com o responsável pela operação e montamos um comparativo das opções que atendem o seu porte.Sobre o autorAngelo Frias NetoPresidente e fundador da Frias Neto Consultoria de Imóveis. Atua desde 1989 no mercado imobiliário de Piracicaba. Reconhecido como "Lenda do Mercado Imobiliário" pelo Cupola Summit 2023.CRECI 18.650-J · Ver perfil completo.fnfix{}.descricao-noticias br{display:none!important}.descricao-noticias p:empty{display:none!important}.descricao-noticias p{margin:0 0 10px!important}.descricao-noticias h2{margin:22px 0 8px!important}.descricao-noticias h3{margin:14px 0 4px!important}.descricao-noticias ul,.descricao-noticias ol{margin:0 0 10px!important}.descricao-noticias li{margin:0 0 2px!important;padding:0!important}.descricao-noticias div[style*="c9a227"]:not(:has(*)){display:none!important}
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