Vendas
Contamos com uma equipe capacitada e preparada para ajudar você a realizar o melhor negócio de compra ou venda de imóveis.
O diferencial?
Atendimento personalizado, de acordo com as necessidades e expectativas de cada cliente.
Vantagens adicionais:
Para quem quer vender
- Anúncios em jornais, site da Frias Neto, portais, nas redes sociais, placas e faixas diferenciadas, ofertas para clientes segmentados.
- Relatórios de acessos aos anúncios online
- Anúncios em jornais, site da Frias Neto, portais, nas redes sociais, placas e faixas diferenciadas, ofertas para clientes segmentados.
- Feedback constante do processo de captação de clientes para a venda e sugestões para tornar o processo mais eficiente possível.
Para quem quer comprar
- Análise das necessidades do cliente.
- Busca pelo melhor imóvel, de acordo com o perfil do comprador.
- Orientação sobre as modalidades de crédito disponíveis no mercado.
- Análise da documentação do imóvel.
- Assessoria na elaboração do contrato e acompanhamento até o final das negociações.
Locação
Nossa equipe trabalha focada na missão de alugar seu imóvel o mais rapidamente possível, garantindo segurança na negociação e avaliação criteriosa sobre o valor do aluguel.
Vantagens adicionais:
Para quem quer alugar
- Anúncios em jornais, site da Frias Neto, portais, nas redes sociais, placas e faixas diferenciadas, ofertas para clientes segmentados.
- Análise dos documentos e das garantias locatícias.
- Segurança na confecção dos contratos, elaborados por advogados especialistas em direito imobiliário.
- Acesso aos extratos financeiros e recibos através da área do cliente em nosso site.
- Orientação das melhores modalidades de garantias locatícias.
Índice de reajuste do aluguel 2019
Voltar para LocaçãoCom intuito de facilitar as consultas dos nossos inquilinos em relação aos índices de reajuste de aluguel no ano de 2019, criamos as tabelas abaixo.
O valor do aluguel mensal será corrigido de maneira automática a cada período de 12 meses, conforme a variação positiva acumulada do índice IGPM ou, na sua falta, pelo IPC da FIPE.
Caso haja permissivo legal, o valor será corrigido na menor periodicidade que venha a ser admitida. Em caso de variação negativa o aluguel permanecerá inalterado.
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IGPM |
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|---|---|---|---|
| Data | Índice | Percentual | Período |
| Nov/2023 | ,000000 | -100% | de 11/2023 a 11/2024 |
| Out/2023 | ,000000 | -100% | de 10/2023 a 10/2024 |
| Set/2023 | ,000000 | -100% | de 09/2023 a 09/2024 |
| Ago/2023 | ,000000 | -100% | de 08/2023 a 08/2024 |
| Jul/2023 | ,000000 | -100% | de 07/2023 a 07/2024 |
| Jun/2023 | ,000000 | -100% | de 06/2023 a 06/2024 |
| Mai/2023 | ,000000 | -100% | de 05/2023 a 05/2024 |
| Abr/2023 | ,170000 | -83% | de 04/2023 a 04/2024 |
| Mar/2023 | 1,860000 | 86% | de 03/2023 a 03/2024 |
| Fev/2023 | 3,790000 | 279% | de 02/2023 a 02/2024 |
| Jan/2023 | 5,460000 | 446% | de 01/2023 a 01/2024 |
| Dez/2022 | 5,900000 | 490% | de 12/2022 a 12/2023 |
|
INPC |
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| Data | Índice | Percentual | Período |
| Nov/2023 | 4,140000 | 314% | de 11/2023 a 11/2024 |
| Out/2023 | 4,500000 | 350% | de 10/2023 a 10/2024 |
| Set/2023 | 4,060000 | 306% | de 09/2023 a 09/2024 |
| Ago/2023 | 3,530000 | 253% | de 08/2023 a 08/2024 |
| Jul/2023 | 3,000000 | 200% | de 07/2023 a 07/2024 |
| Jun/2023 | 3,740000 | 274% | de 06/2023 a 06/2024 |
| Mai/2023 | 3,830000 | 283% | de 05/2023 a 05/2024 |
| Abr/2023 | 4,360000 | 336% | de 04/2023 a 04/2024 |
| Mar/2023 | 5,470000 | 447% | de 03/2023 a 03/2024 |
| Fev/2023 | 5,710000 | 471% | de 02/2023 a 02/2024 |
| Jan/2023 | 5,930000 | 493% | de 01/2023 a 01/2024 |
| Dez/2022 | 5,970000 | 497% | de 12/2022 a 12/2023 |
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IPCF |
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| Data | Índice | Percentual | Período |
| Nov/2023 | 3,350000 | 235% | de 11/2023 a 11/2024 |
| Out/2023 | 3,510000 | 251% | de 10/2023 a 10/2024 |
| Set/2023 | 3,340000 | 234% | de 09/2023 a 09/2024 |
| Ago/2023 | 3,660000 | 266% | de 08/2023 a 08/2024 |
| Jul/2023 | 3,960000 | 296% | de 07/2023 a 07/2024 |
| Jun/2023 | 4,300000 | 330% | de 06/2023 a 06/2024 |
| Mai/2023 | 4,530000 | 353% | de 05/2023 a 05/2024 |
| Abr/2023 | 5,770000 | 477% | de 04/2023 a 04/2024 |
| Mar/2023 | 6,710000 | 571% | de 03/2023 a 03/2024 |
| Fev/2023 | 7,210000 | 621% | de 02/2023 a 02/2024 |
| Jan/2023 | 7,320000 | 632% | de 01/2023 a 01/2024 |
| Dez/2022 | 7,350000 | 635% | de 12/2022 a 12/2023 |
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IPCA |
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| Data | Índice | Percentual | Período |
| Nov/2023 | 4,810000 | 381% | de 11/2023 a 11/2024 |
| Out/2023 | 5,180000 | 418% | de 10/2023 a 10/2024 |
| Set/2023 | 4,610000 | 361% | de 09/2023 a 09/2024 |
| Ago/2023 | 3,990000 | 299% | de 08/2023 a 08/2024 |
| Jul/2023 | 3,160000 | 216% | de 07/2023 a 07/2024 |
| Jun/2023 | 3,940000 | 294% | de 06/2023 a 06/2024 |
| Mai/2023 | 4,180000 | 318% | de 05/2023 a 05/2024 |
| Abr/2023 | 4,650000 | 365% | de 04/2023 a 04/2024 |
| Mar/2023 | 5,600000 | 460% | de 03/2023 a 03/2024 |
| Fev/2023 | 5,770000 | 477% | de 02/2023 a 02/2024 |
| Jan/2023 | 5,780000 | 478% | de 01/2023 a 01/2024 |
| Dez/2022 | 5,900000 | 490% | de 12/2022 a 12/2023 |
|
IGP-DI |
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| Data | Índice | Percentual | Período |
| Nov/2023 | ,000000 | -100% | de 11/2023 a 11/2024 |
| Out/2023 | ,000000 | -100% | de 10/2023 a 10/2024 |
| Set/2023 | ,000000 | -100% | de 09/2023 a 09/2024 |
| Ago/2023 | ,000000 | -100% | de 08/2023 a 08/2024 |
| Jul/2023 | ,000000 | -100% | de 07/2023 a 07/2024 |
| Jun/2023 | ,000000 | -100% | de 06/2023 a 06/2024 |
| Mai/2023 | ,000000 | -100% | de 05/2023 a 05/2024 |
| Abr/2023 | ,000000 | -100% | de 04/2023 a 04/2024 |
| Mar/2023 | 1,520000 | 52% | de 03/2023 a 03/2024 |
| Fev/2023 | 3,000000 | 200% | de 02/2023 a 02/2024 |
| Jan/2023 | 5,010000 | 401% | de 01/2023 a 01/2024 |
| Dez/2022 | 5,990000 | 499% | de 12/2022 a 12/2023 |
|
IPC |
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| Data | Índice | Percentual | Período |
| Ago/2023 | 3,660000 | 266% | de 08/2023 a 08/2024 |
| Abr/2023 | 3,070000 | 207% | de 04/2023 a 04/2024 |
| Jan/2023 | 7,320000 | 632% | de 01/2023 a 01/2024 |
| Dez/2022 | 1,073500 | 7.35% | de 12/2022 a 12/2023 |
| Nov/2022 | 7,620000 | 662% | de 11/2022 a 11/2023 |
| Jul/2022 | 11,690000 | 1069% | de 07/2022 a 07/2023 |
Garantias Locatícias
Voltar para LocaçãoCartão de Crédito sem fiador
Inove e alugue sem burocracia utilizando o cartão de crédito.
Como funciona:
Apresente à Frias Neto as seguintes informações:
- Dados pessoais, CPF e RG
- Cartão de crédito
- Cópia da última fatura paga do cartão de crédito.
De posse dos dados cadastrais, a imobiliária insere as informações no sistema, que em até 15 minutos retorna com a respostas da análise. Em caso de aprovação o locatário recebe em seu e-mail os termos do contrato para leitura e aceite.
Diferenciais:
Sem comprovação de renda: Utilize seu cartão de crédito
Agilidade: Análise de cadastro em até 15 minutos
Tecnologia: Processo 100% online
Cabe no bolso: As menores taxas do mercado
Mais economia: Sem necessidade de cópias e autenticações de documentos.
Seguro Fiança Locatícia
Excelente opção para quem quer alugar de maneira simples, sem fiador e com valor da fiança diluída em parcelas mensais.
Documentos necessário:
- Ficha cadastral preenchida
- Apenas o CPF
- Tempo de análise: 5 minutos
Em caso de renda insuficiente, em alguns caso é liberado uma carta de crédito (o cliente pode optar por alugar um imóvel no valor inferior).
Fiador
O fiador é um garantidor da locação e deve apresentar cadastro com seus dados e do cônjuge ou companheira (o), apresentar renda compatível com o valor da locação (3 vezes o valor do aluguel), não apresentar restrições de crédito, e ser proprietário de 1 imóvel, se for residente na cidade, ou 2 imóveis se for em outra cidade.
Documentos necessários:
- Comprovante de rendimentos: 3 últimos holerites, ou extrato de conta corrente dos últimos 90 dias, ou declaração de Imposto de Renda com comprovante de entrega ou Decore (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos).
- Cópia do RG e cópia do CPF
- Comprovante de residência atualizado (faturas de consumo)
- Certidão de estado civil
- Matrícula atualizada do imóvel a ser usado no processo, devidamente desimpedida (livre de hipoteca, alienação, usufruto, etc)
Caução em Título de Capitalização
O locatário adquire um Título de Capitalização (com pagamento à vista), no valor de 12 vezes o aluguel + condomínio (se houver), que fica caucionado em garantia ao contrato de locação, até o final do mesmo, quando então pode resgatar o valor corrigido pela TR (taxa referencial de juros).
Durante a vigência, concorre a prêmios mensais e tem uma série de serviços de manutenção doméstica disponibilizados.
Documentos necessários:
- Ficha Cadastral
- Comprovante de rendimentos: 3 últimos holerites, ou extrato de conta corrente dos últimos 90 dias, ou declaração de Imposto de Renda com comprovante de entrega ou Decore
- Cópia do RG e cópia do CPF
- Comprovante de residência atualizado (faturas de consumo)
- Certidão de estado civil
Caução de Bens Imóveis
O locatário apresenta 1 ou mais imóveis, que podem ser ou não de sua propriedade, que são caucionados em garantia ao contrato de locação. A caução é averbada na matrícula do(s) imóvel(is).
Documentos necessários:
Matrícula atualizada do imóvel a ser usado no processo, devidamente desimpedida (livre de hipoteca, alienação, usufruto, etc)
Built to Suit
Voltar para Locação
Na área de Locação, a Frias Neto comercializa imóveis no Sistema Built to Suit (construído sob medida).
Este procedimento consiste na edificação de imóveis comerciais pelo locador, seguindo as necessidades e especificações técnicas de um determinado locatário.
Lançamentos
Atenta às demandas de mercado, a Frias Neto conta com um departamento especialmente dedicado aos lançamentos.
Estruturado de maneira a reforçar a parceria entre o incorporador e a imobiliária, o departamento conta com equipe preparada para traduzir junto ao mercado a filosofia dos novos empreendimentos, e facilitar o acesso do cliente aos novos produtos.
Vantagens adicionais:
- Trabalho de inteligência de mercado, com rastreamento do cliente com o perfil ideal para o produto.
- Capacitação constante da equipe.
- Relacionamento com imobiliárias parceiras na comercialização do produto.
- Suporte integral ao incorporador em todo o processo de lançamento e vendas.
Lançamentos
Desde 2005 conta com uma equipe exclusiva para comercialização de lançamentos. Realiza todo o planejamento, coordenação e gestão dos plantões e das vendas dos empreendimentos, inclusive análise de crédito e jurídico.
Novos Negócios
O Departamento de Novos Negócios conta com uma equipe focada em desenvolvimento urbano, análise de vendas de áreas e consultoria estratégica na venda ou formatação de novos empreendimentos. Oferece consultoria a proprietários, incorporadores, construtores e investidores, identificando novas possibilidades de negócios.
Marketing
O Marketing faz um eficiente trabalho de divulgação dos produtos comercializados em todos os meios de comunicação para que os públicos de interesse sejam alcançados. O site friasneto.com.br tem mais 40 mil acessos mensais e conta com o suporte de uma equipe de corretores on-line.
O departamento de Marketing, junto aos profissionais de pesquisa, estatística e tecnologia da informação (TI), também oferece suporte para que os clientes tenham as informações mais seguras e atualizadas na tomada de decisões.
Área de Lazer Frias Neto
Quer fazer negócios com a gente? Digite seus dados nos campos abaixo e retornaremos para você.
Administração de imóveis
Com experiência acumulada desde 1989 no mercado imobiliário, nossa equipe tem trabalhado para garantir a administração segura e rentável do seu patrimônio, cuidando de todos os detalhes, dispensando atenção especial não importa o número de imóveis colocados sob a nossa responsabilidade.
Vantagens adicionais:
- Garantia de recebimento do aluguel, contas de energia, água e condomínio.
- Controle de encargos locatícios.
- Repasse dos aluguéis na data definida em contrato.
- Acompanhamento dos contratos, renovação com negociação e adequação de valores ao mercado.
- Suporte de Assessoria Jurídica especializada.
- Equipes de vistoria e manutenção de total confiança.
- Plano de marketing completo para promoção dos imóveis para locação.
- Avaliação de potenciais inquilinos e garantias.
- Assessoria jurídica para confecção do contrato de locação
- Acompanhamento completo na entrega de chaves, com vistoria inicial detalhada
- Exclusivo sistema de gestão de imóveis que garante que o cliente acompanhe tudo pela internet.
- Vistoria minuciosa do imóvel no início e término da locação com fotos.
- Manutenção de arquivo dos documentos contábeis e oficiais do imóvel.
- Assistência jurídica para cobrança de aluguéis e encargos em atraso.
- Comunicação constante com o proprietário e o inquilino informados sobre situações importantes através da equipe de gestão de clientes.
Crédito Imobiliário
Gestão de crédito imobiliário:
- Auxílio no melhor tipo de financiamento de acordo com o perfil do cliente.
- Auxílio na coleta de documentos.
- Preenchimento dos formulários evitando erros e rasuras.
- Conferência do contrato de financiamento emitido pelo agente financiador.
- Cálculo, emissão e conferência da guia de ITBI junto à Prefeitura Municipal de Piracicaba.
- Envio do contrato e acompanhamento do registro junto ao Cartório de Registo Imobiliário.
- Conferência e devolução do contrato registrado ao Agente Financeiro / Construtora / Cliente.
- Acompanhamento do crédito a ser efetuado ao vendedor pelo agente financeiro.
Nossa assessoria não possui qualquer custo adicional para nossos clientes.
Quer fazer negócios com a gente? Digite seus dados nos campos abaixo e retornaremos para você.
Exclusividade Frias Neto
Benefícios para o proprietário, para o comprador e para o inquilino.
A Frias Neto Consultoria de Imóveis oferece aos seus clientes vendas e locações com Exclusividade, com benefícios para os interessados em vender, comprar e alugar.
Desde 1999, a Frias Neto trabalha com exclusividade na captação de imóveis para locação e vendas, atendendo às Resoluções do Confeci (Conselho Federal dos Corretores de Imóveis) 458/95 e 492/96 e o previsto no artigo 726 do Código Civil Brasileiro. Nesta, o proprietário tem a possibilidade de autorizar um profissional ou a empresa a comercializar o seu imóvel, gerando maior sinergia, concentrando esforços e trazendo maior segurança às negociações.
A exclusividade contribui muito para a melhoria da qualidade no atendimento ao cliente, assertividade e maior velocidade nas negociações.
Indicadores de inteligência de mercado da empresa revelam que 80% dos imóveis comercializados são com exclusividade e os exclusivos são vendidos e/ou alugados três vezes mais rápido que o método convencional de negociação. Isso acontece por conta da estrutura oferecida e pelas facilidades garantidas para quem optou pela modalidade.
- - Avaliação de valor justo do imóvel, de acordo com o mercado.
- - Acompanhamento e análise da documentação.
- - Centralização nas negociações.
- - Comitê de Avaliação trabalha na definição de um preço justo para o imóvel.
- - Plano de marketing concebido de acordo com as características do imóvel e das demandas do cliente.
- - Dedicação total do corretor, que ganha foco na venda ou na locação.
- - Maior rapidez no processo.
- - Documentação avaliada por assessoria jurídica.
- - Acompanhamento total para uma boa compra ou locação.
- - Presença de corretores preparados para ajudar a buscar o melhor imóvel para cada caso.
- - Facilidade de obtenção de crédito imobiliário através da assessoria em crédito imobiliário.
- - Facilidade na locação através de opções de garantias locatícias.
- - Redução do tempo para a localização do imóvel.
- - Corretores qualificados e preparados para uma consultoria focada.
- - Foco e assertividade na venda, locação ou busca do imóvel.
- - Mais segurança nas negociações.
Desenvolvimento e Novos Negócios
A Frias Neto conta com um Departamento de Novos Negócios, criado para assessorar proprietários, incorporadores, construtores e investidores na identificação das demandas locais e das áreas com potencial para receber os novos empreendimentos.
Para isso, conta com estrutura necessária para conduzir as etapas que vão garantir a assertividade do negócio e o sucesso na sua comercialização.
Avaliação e determinação da vocação da área/terreno
A equipe está preparada para procurar a área que atende às especificações do cliente, no que diz respeito à vocação do empreendimento.
Pré-projeto
O Departamento tem setor específico para realizar estudo de massa, pré-projeto, masterplan, tudo em conjunto com escritórios de arquitetura parceiros.
Legislação
A análise da legislação municipal relacionada ao uso do solo e Plano Diretor, e seu atendimento pleno, são encaminhadas pelo Departamento de Novos Negócios.
Pesquisa de Mercado
O Departamento auxilia na formatação da pesquisa de análise de mercado, para validar o produto. Uma importante fonte de informação são os atendimentos diários, rastreados e acompanhados pela equipe, que revelam as necessidades dos consumidores.
Suporte no Lançamento
Cuida também do lançamento dos empreendimentos, com a coordenação a cargo do Departamento de Marketing.
Coordenação
Todos os Negócios
A equipe está pronta para atender às necessidades de cada cliente:
- Vender e/ou adquirir áreas em Piracicaba e região;
- Analisar o potencial de uma área de sua propriedade;
- Buscar oportunidades para novos empreendimentos nas áreas disponíveis;
- Melhorar as vendas de um empreendimento já lançado por sua empresa.