Apartamento de alto padrão, no Edifício Ômega, sendo 1 por andar. - 387m² de área útil; - 4 suítes, sendo 2 com sacadas; - Sala vários ambientes com ampla sacada gourmet; - Cozinha; - Área de serviço; - Quarto de serviço; - Fino acabamento: Piso em mármore, porcelanato, taco de madeira, completo com móveis planejados; - 4 vagas cobertas. O Edifício Ômega tem lazer completo, salão de festas, espaço churrasqueira, espaço fitness, piscina e sauna. Cada apartamento possui hall privativo e porta blindada. Observação: Proprietário estuda financiamento e/ou permuta. Agende sua visita!

lote plano medindo 2540 m2 no bairro terras do engenho, com fácil acesso e infraestrutura, proximo aos colégio,Liceu, Anglo e Maple Bear. local arborizado, tranquilo e seguro.

Área no Distrito Industrial de Charqueada A melhor área do Distrito

Casa aconchegante e ampla em excelente localização, no bairro Chácara Nazareth, próximo à Praça da Rua do Porto, Prefeitura, StudioFit Musculação, e com fácil acesso tanto ao Centro quanto à outras áreas da cidade, como o bairro Paulista. Fique a uma curta distância da Avenida Doutor Paulo de Moraes, repleto de diversos comércios e serviços. - 610,82m² de área útil; - Área externa com paisagismo, piscina e área gourmet com churrasqueira; - Fornos à lenha e elétrico; - Bancada em ilha com cooktop 5 bocas e cuba em aço inox escovado; - Banheiros; - Sala de jantar espaçosa; - Sala de estar com lareira e adega; - Lavabo; - Sala de TV com ar condicionado; - Cozinha com fino acabamento: piso e bancada península em granito, cooktop e forno embutido; - Área de lavanderia com armários embutidos e suíte externa com armário; - Hall com espaço para escritório; - 3 dormitórios, sendo 2 suítes e 1 com amplo closet; - Sala ou estúdio de apoio e academia de ginástica; - Vagas de garagem para vários veículos; - Sistema de segurança com câmeras instaladas; - Armário de despejo embutido na garagem. Construa o seu futuro com quem é agente de desenvolvimento do mercado imobiliário de Piracicaba. Agende sua visita!

Linda Casa no Condomínio Monte Alegre Assinada pelo arquiteto Márcio Vieira Hoffmann e executada pelo engenheiro Antônio Carlos Silvello, esta residência une elegância, funcionalidade e contato com a natureza. Destaques do Imóvel - 4 suítes no total: 2 no térreo, oferecendo acessibilidade e conforto, e 2 no piso superior, garantindo privacidade. - Ambientes integrados: cozinha planejada conectada à sala de estar e à área de lazer, criando um espaço prático e acolhedor. - Área gourmet completa com churrasqueira e forno a lenha, perfeita para momentos de confraternização. - Quintal amplo e arborizado, com árvores frutíferas, como amoreiras e limoeiros, proporcionando um toque de natureza ao lar. - Uma casa que traduz sofisticação, conforto e lazer em um só lugar. Agende sua visita e encante-se

Uma residência que une sofisticação, sustentabilidade e versatilidade, em um dos condomínios mais desejados da cidade. Com projeto arquitetônico moderno, ambientes integrados e acabamentos de alto padrão, esta casa foi pensada para oferecer conforto e praticidade sem abrir mão da elegância. Um projeto contemporâneo que alia sofisticação, sustentabilidade e flexibilidade, ideal para diferentes estilos de vida. - Destaques do imóvel: - 412,00 m² terreno sendo 305,00 m² de construção - 03 suítes no pavimento térreo com janelas automatizadas, proporcionando praticidade e privacidade. - Sala integrada à cozinha e à área externa, com piscina e churrasqueira, perfeita para momentos de lazer. - Detalhes em pedras e acabamentos sofisticados que valorizam os ambientes. - Piso superior com banheiro, terraço e versatilidade de uso: quarto extra, escritório, sala íntima ou área de convivência. - Paisagismo projetado para harmonizar com a arquitetura moderna. - Energia fotovoltaica, trazendo eficiência e economia para o dia a dia. - Aquecimento solar em toda a residência, inclusive na piscina, garantindo conforto com sustentabilidade. Um projeto contemporâneo que alia sofisticação, sustentabilidade e flexibilidade, ideal para diferentes estilos de vida. Projeto Interiores: Nazar Arquitetura Projeto Executivo: Oro Arquitetura

Apartamento de alto padrão com acabamento sofisticado, localizado em uma das regiões mais nobres e valorizadas de Piracicaba. Com 213 m² de área útil, o imóvel oferece conforto, funcionalidade e exclusividade. Destaques do imóvel: Sala ampla para 3 ambientes com varanda gourmet fechada em blindex 3 suítes com armários planejados, sendo 1 máster com sacada Cozinha equipada com forno, cooktop e coifa Área de serviço com armários e banheiro Ar-condicionado em todos os ambientes 3 vagas de garagem e depósito privativo Diferenciais do condomínio Lindenberg: Elevadores com controle biométrico e gerador para áreas comuns e apartamentos Área de lazer completa com: Piscinas coberta (com tratamento de ozônio) e descoberta Spa, salas de massagem, sauna e espaço fitness Pilates, yoga, brinquedoteca e espaço teen Salão de festas, espaço Happy Hour e quadra poliesportiva Construa seu futuro com quem é agente de desenvolvimento do mercado imobiliário de Piracicaba. Agende sua visita.

Localizada em um condomínio tranquilo e arborizado, esta casa combina design clássico com acabamentos de alta qualidade. Seus ambientes são amplos e bem iluminados, proporcionando conforto e praticidade no dia a dia. São quatro suítes, incluindo uma suíte master com closet, garantindo privacidade e sofisticação. A área externa é perfeita para receber amigos e familiares, com um belo jardim ao redor da piscina. O espaço gourmet, equipado com churrasqueira e área de refeições, torna os momentos de lazer ainda mais especiais. Para os amantes de cinema, o home theater oferece o ambiente ideal para maratonar filmes e séries com total conforto. Já a piscina é um convite para relaxar e aproveitar cada momento sem preocupações. Com segurança 24 horas e um ambiente aconchegante, esta casa é perfeita para quem busca privacidade e qualidade de vida. Agende sua visita e descubra o seu novo lar!

Área de 89.100 m2 na rodovia sp 304 distrito de Tupi sp - A 20 KM do centro de Piracicaba - com alças de retorno de ambos os lados das pistas a 200 m de distância Aclive - com possibilidade de ampliação em até 25.000 m2 - ideal para empresas que necessitam de um ponto de distribuição - distante da entrada de rodovia Bandeirantes em 8 km

Residencial - Casa em Condomínio Morada do Engenho - Piracicaba/SP Você está em busca do lar perfeito para a sua família, Apresentamos uma incrível oportunidade de compra de uma espaçosa casa em condomínio no desejado bairro Glebas Califórnia, em Piracicaba/SP. Características do Imóvel: - Casa em Condomínio - Dormitórios: 3 amplos dormitórios, proporcionando conforto e privacidade para todos os membros da família. - Vagas de Garagem: 4 garagens, garantindo espaço suficiente para seus veículos e de visitas. - Área Construída: 360,00 m² - Área do Terreno: 525,00 m² Destaques da Propriedade: - Ambientes Espaçosos: A casa oferece um design inteligente que valoriza a iluminação natural e a circulação entre os ambientes, perfeita para a convivência familiar. - Condomínio Seguro: O residencial conta com segurança 24 horas, proporcionando tranquilidade para você e sua família. - Localização Privilegiada: Situada em um dos bairros mais valorizados de Piracicaba, a Glebas Califórnia oferece fácil acesso a escolas, supermercados, farmácias e áreas de lazer. - Área de Lazer: O condomínio possui áreas comuns que incluem piscina, churrasqueira e espaços para convivência, ideais para momentos de diversão e relaxamento Não perca essa oportunidade de garantir o seu novo lar em um dos melhores condomínios da cidade. Agende uma visita e venha conhecer pessoalmente tudo o que esta casa tem a oferecer!

Localizada no Centro Comercial Agrícola Taquaral, em Piracicaba/SP, esta área de 20.100 m² destaca-se por sua posição estratégica com 86 metros de frente para a Rodovia. A região é reconhecida por sua infraestrutura consolidada, abrigando empresas de grande porte como a Tectextil, uma das maiores fabricantes de embalagens industriais do Brasil, com matriz e filiais nas proximidades. Diferenciais: Localização privilegiada com fácil acesso às principais rodovias da região Proximidade ao Ceasa de Piracicaba, facilitando logística e distribuição Inserida em uma região com empresas consolidadas, favorecendo parcerias e networking Potencial para desenvolvimento logísticos comerciais Construa seu futuro com quem é agente de desenvolvimento do mercado imobiliário de Piracicaba. Agende sua visita.

Excelente casa em condomínio de alto padrão no bairro Campestre, próximo a diversos comércios e serviços e com excelente infraestrutura, oferecendo qualidade de vida e contato com a natureza. O projeto contempla um estilo casa de campo, com muita iluminação natural, ambientes integrados e amplitude, proporcionando tranquilidade e conforto. - 357,54 m² de área construída; - Casa principal com 3 dormitórios, com closet, sendo 1 suíte e 2 com banheiro conjugado; - Casa de hóspedes com 1 dormitório, banheiro, cozinha e sala; - Sala de estar e jantar; - Escritório; - Mezanino; - Lavabo; - Cozinha planejada; - Despensa; - Área de serviço; - Piscina aquecida e coberta; - Deck em madeira; - Banheiros na área externa; - Sauna; - Amplo quintal com paisagismo. Construa o seu futuro com quem é agente de desenvolvimento do mercado imobiliário de Piracicaba. Agende sua visita!

850m² de área útil; 6 suítes completas com ar condicionado e armários; Salas com 80m², ventiladores e ar condicionado, já mobiliadas com sofás, poltronas, quadros, mesa de jantar para 10 lugares, e muito mais; Sala de TV com ar condicionado, home theather, estante, sofás reclinados e poltronas; Cinema com TV de 70 polegadas, estante em toda parede, sofá reclinável, ventilador, ar condicionado e muito mais; Brinquedoteca com TV de 60 polegadas, ar condicionado, estantes e armários; Cisterna para captação de água da chuva e caixa d`água de 4.000 litros; Amplo quinta com 100m² que dá acesso ao quarto do casal e a brinquedoteca; Canil coberto; Cozinha com pé direito alto, forno elétrico, microondas, geladeira side by side, cooktop, armários, mesa para 4 lugares, pia com 2 cubas; Área gourmet completa: churrasqueira, coifa e exaustor, todos em inox, chapa para lanches, fogão com 2 fornos, microondas, TV 60 polegadas, geladeira side by side, freezer vertical, sofás em junco, mesa 10 lugares; Academia completa com ar condicionado, ventilador e TV Smart 32 polegadas; Sala de jogos com sofás de 2 e 3 lugares, mesa de bilhar, mesa de pebolim, aparador, bistrôs, vaso, TV 40 polegadas, acabamento em gesso e jardim de inverno; Parquinho com brinquedos para crianças de até 12 anos; Quiosque em sapê; Jardim gramado com lindo paisagismo; Escritório no subsolo com escada de acesso para o quarto de casal com banheiro; Lavanderia com 3 máquinas de lavar. Construa o seu futuro com quem é agente de desenvolvimento do mercado imobiliário de Piracicaba. Agende sua visita!

Residência nova de 3 suítes no Condomínio Alphaville Piracicaba, com projeto arquitetônico assinado pela Luciana Pacheco. A casa combina sofisticação e funcionalidade, proporcionando um ambiente acolhedor e de alto padrão. - 3 Suítes espaçosas, todas com ar-condicionado, acabamentos de luxo e janelas (automatizadas) amplas que garantem iluminação natural. - Cozinha integrada ao living, com conceito aberto, ideal para quem valoriza praticidade e elegância no dia a dia. - Área gourmet com churrasqueira, perfeita para momentos de lazer e convivência ao ar livre. - Piscina privativa no jardim, oferecendo total privacidade e conforto. - Ar-condicionado em todos os ambientes, garantindo climatização ideal em qualquer época do ano. - O Condomínio Alphaville Piracicaba oferece segurança 24h, infraestrutura completa de lazer e uma localização privilegiada, com fácil acesso a centros comerciais, escolas e demais conveniências da cidade. Agenda uma visita com um corretor especialista Frias Neto

Localizado no Distrito Industrial Unileste, em Piracicaba, este barracão oferece excelente infraestrutura para empresas que buscam eficiência e segurança. Com fácil acesso às principais rodovias da região, como a SP-304 e SP-308, o Unileste abriga mais de 100 empresas de grande porte, incluindo Caterpillar, CNH, Sanavita e Elring Klinger, consolidando-se como um dos principais polos industriais da cidade Características do imóvel: Área total do terreno: 982 m² Área construída: 505 m² Ambientes internos: 02 salas Cozinha Banheiros com vestiários adaptados Diferenciais: Sistema de energia fotovoltaica Portões automatizados Sistema de câmeras de segurança Pé-direito alto, ideal para operações industriais Piso de alta resistência, suportando cargas pesadas Infraestrutura pronta para instalação de ponte rolante Este imóvel é ideal para empresas que necessitam de um espaço funcional, seguro e estrategicamente localizado para suas operações industriais ou logísticas. Construa seu futuro com quem é agente de desenvolvimento do mercado imobiliário de Piracicaba. Agende sua visita.

Salão para alugar ou venda em esquina viva! Na confluência das Ruas Benjamin Constant com a Voluntários de Piracicaba - no Centro da cidade de Piracicaba. Com uma área util de 306 m2, este salão oferece um amplo espaço interno que pode ser facilmente adaptado para atender às necessidades específicas do seu negócio. Além disso, o imóvel dispõe de dois banheiros e escritório. Uma das vantagens mais marcantes é a sua localização em esquina movimentada, próximo a Lojas CEM, entre as Ruas Governador Pedro de Toledo e Av. Armando Salles de Oliveira, resultando em um fluxo constante e intenso de veículos e pessoas. Se procura um espaço comercial versátil, bem localizado e que oferece oportunidades para prosperar, este salão comercial no Centro de Piracicaba é a escolha ideal. Agende sua visita!

-Imóvel comercial para venda e locação no Centro de Piracicaba/SP. -Ideal para vários ramos de atividade como clínicas médicas ou odontológicas, faculdades, escolas, advocacia, escritórios, hospital veterinário e muito mais. - Terreno com 1.168m²; - Área construída com 871m²; - Fachada com 36 metros; - 17 salas prontas; - 02 recepções; - 06 vestiários; - 04 copas; - Recuo para 04 carros; - Quadra poliesportiva; -Um belo espaço externo com jabuticabeira e espaço para hortas!

Linda casa localizada em um dos condomínios mais valorizados da cidade: o Damha I. Com um projeto moderno e funcional, esta residência oferece o equilíbrio perfeito entre conforto, lazer e sofisticação. - 03 amplas suítes, todas com excelente iluminação natural e acabamento de alto padrão; - Escritório, ideal para home office ou estudos, com ambiente reservado e silencioso; - Sala integrada, promovendo amplitude e elegância aos ambientes; - Cozinha planejada com acesso direto à área gourmet, ideal para momentos de confraternização; - Espaço gourmet completo, com churrasqueira, balcão em granito e vista para a piscina; Paisagismo encantador, integrando beleza e natureza ao ambiente externo; Lavabo, lavanderia, garagem para 2 carros cobertos. - Imóvel possui energia fotovoltaica e aquecedor. Uma casa perfeita para quem busca qualidade de vida, segurança e sofisticação.

Casa com elevador à venda no Condomínio Reserva do Engenho em Piracicaba! - Área do terreno: 410m², proporcionando conforto e privacidade - Área construída: 345m² de elegância e modernidade - Piso superior: 3 suítes espaçosas, todas com closet e varanda privativa, além de um escritório e cozinha de apoio - Living: sala ampla para 2 ambientes, integrada e iluminada por generosas aberturas que valorizam a entrada de luz natural - Ambientes adicionais: aconchegante home theater e lavabo sofisticado - Cozinha: planejada para inspirar, equipada com ilha central, cooktop, forno elétrico e coifa, perfeita para quem aprecia praticidade e estilo - Área de lazer: espaço gourmet completo, piscina convidativa e jardim encantador, ideais para momentos de descontração - Garagem: 4 vagas, garantindo praticidade e comodidade - Diferenciais: arquitetura contemporânea, acabamento de alto padrão e elevador, unindo conforto e acessibilidade Estrutura do condomínio: - Lago para pesca e contemplação - Quadras de tênis e beach tennis - Campo de futebol - Playground e praças arborizadas - Pistas para caminhada em meio à natureza - Salão de festas elegante para grandes celebrações Fale agora com um especialista e agende a sua visita!

Descubra o conforto e a elegância nesta moderna e espaçosa residência localizada no prestigiado Condomínio Reserva do Engenho, em Piracicaba. Com acabamentos de alta qualidade e uma localização privilegiada, esta propriedade oferece: Área construída de 329,00 m2 ,Terreno de 526 m², Escritório reversível para suíte, adega, tres suites com closet, ampla sala integrada aos espaço gourmet e piscina Agende sua visita e venha se encantar com esta incrível oportunidade de morar em um dos condomínios mais desejados da região. Entre em contato conosco e venha conhecer seu novo lar no Condomínio Reserva do Engenho

Chácara para Venda no bairro Santa Rita. - Imagine-se vivendo em um verdadeiro paraíso particular! Esta incrível chácara no bairro Santa Rita, localizada na charmosa cidade de Piracicaba / SP, é o refúgio perfeito para quem busca tranquilidade e conforto sem abrir mão das comodidades da vida urbana. - Área total de 2.873,50 m², este imóvel espetacular oferece três casas distintas, cada uma com suas próprias características e charme único. A primeira casa possui 153 m² e conta com uma sala espaçosa, cozinha moderna e uma área de churrasqueira integrada ? ideal para reunir amigos e familiares. Além disso, dispõe de dois quartos aconchegantes, dois banheiros (um interno e um externo) e garagem coberta para duas vagas. A segunda casa também não deixa nada a desejar! Com 155 m² de puro conforto, ela oferece uma sala ampla, cozinha funcional e um mezanino charmoso que pode ser utilizado como escritório ou espaço de leitura. As duas suítes garantem privacidade e conforto aos moradores, enquanto o banheiro social é perfeito para receber visitas. E para os amantes da vida saudável, há ainda uma academia privativa ? imagine poder fazer seus exercícios diários sem precisar sair de casa! A terceira casa segue o padrão das anteriores: são mais 155 m² com sala acolhedora, cozinha prática, duas suítes , banheiro social e uma área externa equipada com churrasqueira. A garagem coberta também comporta dois veículos. Localizada próxima a bares e restaurantes renomados, escolas de qualidade, farmácias convenientes, shopping centers modernos e supermercados completos, você terá ao seu alcance todas as facilidades que precisa no dia a dia. E não podemos esquecer dos detalhes que fazem toda a diferença: ar condicionado em todos os cômodos para garantir seu conforto em qualquer estação do ano; móveis planejados que otimizam cada espaço; e portão eletrônico que proporciona segurança e praticidade na entrada e saída do imóvel.

Excelente imóvel comercial, preparado para receber uma clínica, próximo ao Hospital Santa Casa Saúde, na Rua Visconde do Rio Branco, ponto estratégico para quem deseja estabelecer clínicas ou escritórios com visibilidade pela facilidade de acesso à avenida Independência, corredor comercial de destaque em Piracicaba. - 433m² de terreno; - 557m² de área construída; - 12 salas médicas; - 11 banheiros; - Recepção; - Estacionamento; - Iluminação especial para clínica; - Espaço interno para instalação de elevador. Observação: Proprietário não aceita financiamento. Agende sua visita!

Casa de Luxo no Condomínio Fechado Park Campestre 2 Características da Casa: - Terreno: 1000m² de área externa para aproveitar e decorar ao seu gosto - Construção: 294m² de área interna, distribuídos em: - 4 Dormitórios, sendo 3 Suítes - Piscina com Deck para se refrescar e aproveitar o sol - Fireplace - Pergolado para criar um ambiente aconchegante e sofisticado - Fino Acabamento: casa com acabamentos de alta qualidade e atenção ao detalhe - Armários: casa completa de armários para armazenamento e organização - Área Gourmet para churrascos e reuniões com amigos e familiares Projeto Arquitetônico: - Arquiteta Isadora Ferreira: projeto arquitetônico sofisticado e funcional, pensado para atender às necessidades da família Condomínio Fechado: - Segurança: condomínio fechado com segurança 24 horas e infraestrutura de lazer - Privacidade: ambiente tranquilo e seguro para você e sua família Previsão de entrega Dezembro / 2025.

Esta excelente casa térrea está localizada em um dos condomínios mais desejados da região e combina alto padrão de construção, design assinado e ambientes perfeitamente integrados. Com projeto arquitetônico de Cristiane Furlan, a residência foi pensada para oferecer praticidade, elegância e bem-estar em todos os detalhes. Principais Características do Imóvel: 3 suítes, sendo: Suíte master com persiana automatizada e ar-condicionado Sala ampla com pé-direito elevado Integração de dois ambientes Ambientes claros, ventilados e sofisticados Cozinha com ilha e cooktop Conectada à área gourmet com churrasqueira e forno Espaço ideal para momentos de lazer com familiares e amigos Despensa, lavanderia com armários planejados e banheiro de serviço Sistema de aquecimento solar, proporcionando eficiência energética Acabamentos e Diferenciais: Piso em madeira natural Indusparquet Marcenaria sob medida com madeira nobre da Rústika Marcenaria Móveis planejados Todeschini em diversos ambientes Projeto de interiores com detalhes exclusivos em madeira Cumaru Ripados e treliças que valorizam o design e o aconchego

Se você busca conforto, sofisticação e qualidade de vida, esta é a oportunidade perfeita! Área construída: 270 m² + 19 m² de piscina Terreno: 360 m² Projeto contemporâneo com acabamento de alto padrão diferenciais do imóvel: 3 suítes com closet e varanda Escritório com banheiro (possibilidade de 4ª suíte no térreo) Cozinha integrada à sala de jantar e área gourmet com churrasqueira Sala de TV, bar, área de serviço e banheiro externo Pé-direito duplo na entrada 4 vagas de garagem (2 cobertas) Acabamentos e tecnologia: Box até o teto em todos os banheiros Esquadrias pretas Bortoletto com tela mosquiteiro e persianas elétricas Rebaixamento em gesso Aquecimento solar e elétrico Infraestrutura para climatização, aquecimento da piscina e energia fotovoltaica Fornecedores de excelência: Armários planejados: Casa Studio Pisos e revestimentos: Nova Casa (Castelli e Embramaco) Mármores e granitos: Santa Rosa Louças e metais: Krepischi (Deca e Perflex) Churrasqueira: Alves Grill Espelhos, box e guarda-corpo: Loja do Vidro Paisagismo: Spaghnol Hidráulica: CHP (Tigre) Elétrica: Elepira (Cobrecom) Piscina: Penatti (Jacuzzi) Assinado por profissionais renomados: Arquiteta: Carolina Miyata Engenheira: Neusa Takagi Empreiteiro: Sidnei Viana Condomínio Reserva do Engenho: Segurança 24h com portaria e monitoramento Salão de festas Quadra poliesportiva Playground Ambiente tranquilo, arborizado e valorizado Localização privilegiada em um dos condomínios mais desejados de Piracicaba, unindo exclusividade, lazer e segurança. Agende sua visita: (19) 99608-4334 ou fale com um corretor especialista da Frias Neto.

Excelente barracão adaptável para vários segmentos, próximo a um dos corredores comerciais mais proeminentes em Piracicaba, a Avenida 31 de Março, diversos comércios, serviços e também áreas residenciais. - 596,25m² de área; - 570,65m² de área construída; - 5 banheiros; - 2 mezaninos, sendo 1 deles, apartamento com 3 dormitórios; - Piso de alta resistência; - Banheiro para clientes; - Escritório.

Conforto, sofisticação e localização privilegiada Descubra essa oportunidade única de viver em um dos bairros mais valorizados de Piracicaba: clube de campo , Uma região completa, com fácil acesso a serviços, gastronomia e bem-estar Detalhes do imóvel: 480 m² de área útil 3 suítes, sendo 1 master com amplo closet Cozinha funcional Lavabo Sala de jantar Sala de TV Sala de estar Escritório com sacada Sala de home theater Banheiro com sauna Lavanderia Área gourmet integrada Piscina aquecida com bomba de calor Todos os ambientes climatizados e com aquecimento solar de água Essa é mais do que uma casa: é um projeto de vida. Um espaço que combina conforto, funcionalidade e elegância, ideal para quem busca qualidade de vida e excelente localização. Construa o seu futuro com quem desenvolve o mercado imobiliário de Piracicaba. Agende sua visita e venha se encantar!